Hinweise & ID
- Provision: Provision: 3,57% Die Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Status: zu verkaufen
- Typ: Einfamilienhaus
Basisdaten
- Immobilienart: Reihenendhaus
- Nutzungsart: zur eigenen Nutzung
- Baujahr: 1957
- Jahr umgebaut: 2006
- Grundstück Fläche: 400 m²
- Wohnfläche: 100 m²
- Stockwerk: 2
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
Ausstattung
- Fassade: Putz
- Dach: Dachziegel
- Bodenbeläge: Parkett
- Parkmöglichkeit: Garage, Vorhof
Besonderheiten
- Außenbereich: Garten, Überdachte Terrasse
- Innenbereich: Küche, Kamin
Beschreibung
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Beschreibung:
Charmantes Reiheneckhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Viersen-Dülken
Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in Viersen-Dülken sowie durch eine gehobene Ausstattung und ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird der gepflegte Gesamteindruck deutlich. Hochwertige Parkett- und Natursteinböden verleihen den Wohnräumen ein stilvolles und zeitloses Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnräumen auch ein praktisches Gäste-WC. Das Kinderzimmer verfügt über eine integrierte Waschecke und bietet somit zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Gartenhaus, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet. Die ca. 18 m² große, überdachte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Highlights auf einen Blick:
✔ Ruhige und zentrale Lage in Viersen-Dülken
✔ Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung
✔ Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
✔ Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2006)
✔ Ausgebautes Dachgeschoss
✔ Vollunterkellert
✔ Gäste-WC im Erdgeschoss
✔ Kinderzimmer mit praktischer Waschecke
✔ Große, überdachte Terrasse (ca. 18 m²)
✔ Großzügiger Garten mit Gartenhaus
✔ Garage und zusätzlicher Stellplatz auf dem GrundstückEine ideale Immobilie für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Platz und eine attraktive Lage legen.
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Energieausweis
- Energieträger: Gas
- Heizungsart: Heizkörperkonvektoren
Standort
Das Objekt befindet sich in der Kolpingstraße in Viersen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsangebote in der Umgebung schnell erreichbar sind.
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