Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Heidestr. 7 / 7a, 41751 Viersen
1974 
167.98 m² Hinweise & ID
- Object ID: 170095944
- Provision: 3,57% Die Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Status: zu verkaufen
- Typ: Mehrfamilienhaus
Basisdaten
- Immobilienart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1974
- Jahr umgebaut: 2000
- Grundstück Fläche: 430 m²
- Wohnfläche: 167.98 m²
- Stockwerk: 2
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
Ausstattung
- Parkmöglichkeit: Garage
Besonderheiten
- Außenbereich: Garten, Überdachte Terrasse
Beschreibung
-
Beschreibung:
Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Viersen.
Zum Verkauf stehen zwei vollständig unterkellerte Wohnhäuser auf einem Grundstück an der Heidestraße 7 und 7a in 41751
Viersen. Das Ensemble bietet insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der vollständigen
Eigennutzung über die Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.Das Einfamilienhaus mit der Hausnummer 7 wurde ca. 1920 errichtet und verfügt über rund 100 m² Wohnfläche.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren
und neu zu gestalten. Zum Haus gehört auch ein Stellplatz.Der zusätzliche Bungalow mit der Hausnummer 7a stammt aus dem Baujahr 1974 und bietet ca. 68 m² Wohnfläche.
Er wurde fortlaufend renoviert und instand gehalten. Zum Bungalow gehören ein Gartenbereich sowie eine großzügige Garage.Der Garten ist derzeit von beiden Häusern aus zugänglich. Bei Bedarf lässt er sich jedoch räumlich trennen,
sodass für beide Wohneinheiten jeweils ein eigener Bereich entstehen kann. Nach entsprechender Prüfung und
Genehmigung kommt grundsätzlich auch eine Teilung der Grundstücke infrage.Die beiden Häuser ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte:
- vollständige Eigennutzung beider Gebäude
- Vermietung beider Wohneinheiten
- Eigennutzung eines Hauses und Vermietung des zweiten
- Nutzung des Bungalows ähnlich einer Einliegerwohnung
- Mehrgenerationenwohnen mit räumlicher Nähe und zugleich separaten Rückzugsmöglichkeiten
- Diese besondere Kombination aus einem modernisierungsfähigen Einfamilienhaus und einem gepflegten Bungalow eignet sich
ideal für Käufer, die flexiblen Wohnraum, zusätzliche Mieteinnahmen oder ein gemeinschaftliches Wohnkonzept suchen.
Energy diagnostics
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Energy Efficiency Class: ABCDEFG
Standort
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Viersener Stadtteil Dülken. Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Angebote des öffentlichen Nahverkehrs befinden
sich im näheren Umfeld. Auch das Dülkener Zentrum mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar.
Makrolage
Viersen liegt am linken Niederrhein und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach,
Krefeld und Düsseldorf sowie an die niederländische Grenze. Über die nahe gelegene A61 ist das regionale und überregionale
Straßennetz schnell erreichbar. Der Bahnhof Dülken ergänzt die Verkehrsanbindung durch regionale Zugverbindungen.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
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