Gepflegtes Zweifamilienreihenmittelhaus in zentraler Lage
Bodelschwinghstr.109, 41751 Viersen-
1918
-
144 m²
Hinweise & ID
- Object ID: 159105371
- Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.
- Status: verkauft
Basisdaten
- Immobilienart: Reihenmittelhaus
- Baujahr: 1918
- Jahr umgebaut: 1990
- Grundstück Fläche: 534 m²
- Wohnfläche: 144 m²
- Stockwerk: 3
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
Besonderheiten
- Außenbereich: Garten, Balkon, Überdachte Terrasse
Beschreibung
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Beschreibung:
Sehr gepflegtes Zweifamilienreihenmittelhaus in zentraler Lage.
Dieses ansprechende, dreistöckige Reihenhaus überzeugt durch seine zentrale Lage und seinen gepflegten Zustand. Das Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Insgesamt verfügt das Haus über neun attraktive Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gasbrennwerttherme ausgestattet, was für effiziente und unabhängige Heizungen sorgt. Die letzte Sanierung wurde rund um 1990 durchgeführt, das Haus ist sehr gepflegt und wurde immer gut instand gehalten. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück besticht durch einen ruhigen, liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen und die angenehme Atmosphäre genießen.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um dieses schöne Zuhause persönlich kennenzulernen!
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Energieausweis
- Energieträger: Gas
- Energie-Effizienzklasse: F
- Endenergiebedarf: 175,7
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Standort
Die Immobilie liegt an einer Hauptstraße, jedoch in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Viersen, einer gut angebundenen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, und die Nähe zur A52 und A61 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld.
Erholungsgebiete wie der Stadtgarten bieten Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Das Stadtzentrum und weitere Shopping-Optionen wie der Gierlingspark sind in kurzer Fahrzeit fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, städtischer Infrastruktur und Naherholung.
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