Großzügiges 2-Familenhaus mit Potzenial in Top Lage von Viersen
41747 Viersen
1936 
183 m² Hinweise & ID
- Object ID: 150749838
- Provision: 3,57% inkl. 19% USt vom beurkundeten Kaufpreis
- Status: verkauft
- Typ: Mehrfamilienhaus
Basisdaten
- Baujahr: 1936
- Grundstück Fläche: 225 m²
- Wohnfläche: 183 m²
- Stockwerk: 3
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
Besonderheiten
- Außenbereich: Garten, Balkon, Überdachte Terrasse
Beschreibung
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Beschreibung:
Bei diesem zweistöckigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß, handelt es sich um eine attraktive Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße mitten im Herzen von Alt-Viersen
Insgesamt besteht die Immobilie aus 8 Zimmern, 3 Bädern und ist mit einem weiteren separaten WC für Gäste im EG ausgestattet. Die Immobilie besteht aus 2 Wohneinheiten. Die untere Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss (ca. 58 qm) befindet sich ein geräumiger Wohn- Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Garten mit Terrasse. Von dort gelangt man entweder über eine Wendeltreppe oder über das Treppenhaus in das 1. OG (ca. 53 qm) in dem sich die Schlafzimmer und Bäder befinden.
In der unteren Wohneinheit (EG und 1.OG) sind Renovierungsarbeiten erforderlich! Die obere Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss (ca. 62 qm). Diese Wohnung wurde bereits vom Eigentümer in 2019 kernsaniert!
Beheizt werden die beiden Wohneinheiten jeweils durch eine eigene Gas-Brennwert Therme.
Interessant an dieser Immobilie ist auch die Möglichkeit im Objekt 3 separate Wohneinheiten zu gestalten!
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Energieausweis
- Energieträger: Gas
- Energie-Effizienzklasse: G
- Endenergiebedarf: 240,3
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Standort
Das Objekt befindet sich zentral gelegen in „ALT“ Viersen. In max. 5-10 Minuten erreichen Sie den örtlichen Bahnhof sowie die Autobahnen A61 / A52. Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die Autobahnen sorgen für die nötige Mobilität.
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