Saniertes Mehrgenerationenhaus im Zentrum von Dülken

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein saniertes, dreistöckiges Reihenhaus mit 2 Wohneinheiten. Zu dem Objekt zählt neben sechs attraktiven Zimmern auch ein separates Gäste-WC im EG. Das Objekt wird per Zentralheizung beheizt. Im Objekt sind Wasser-, Gas- und  Stromzähler getrennt. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2024, statt. Das Objekt ist bis auf den Anbau voll unterkellert. Das kleine, aber feine Grundstück lässt sich für ein Stadthaus wunderbar nutzen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 144 Quadratmetern ist alles möglich. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 309.000,00€. Besichtigungen nach Absprache ab dem 10.09.2024 möglich.

Ausstattung:

Das hier angebotene Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Anbei finden Sie hierzu eine detaillierte Aufstellung.

2012 - 2015
Küche/Wohnzimmer EG
- Wasser, Strom und Heizkörper wurden komplett erneuert
- Wände mit Feinspachtel saniert
- Decken mit Rigips abgehangen
- Laminatboden verlegt
- Fenster und Elektrische Rollläden neu

Anbau/Schlafzimmer/Badezimmer EG
- Anbau mit einer Horizontalsperre versehen
- Wände neu verputzt
- Boden neu mit Bitumenbahnen, Trockenestrich und Laminat ausgebaut
- Keller zum Garten und Anbau von außen abgedichtet
- Decken mit Rigips abgehangen und gedämmt
- Fenster und Elektrische Rollläden neu
- Badezimmer neu
- Türen und Zargen neu

2014 - 2017
1/2 OG
- Wasser, Strom, Heizkörper wurden komplett erneuert
- Wände gespachtelt und mit Raufaser versehen
- Decken mit Gipskarton abgehangen
- Decken Dachgeschoss gedämmt und mit Gipskarton abgehangen
- Fenster (außer Dachfenster) erneuert
- Badezimmer neu
- Türen und Zargen neu
- Wohnungseingangstür neu
- Treppe und Flur saniert

2017
- Treppe und Flur saniert
- Klingel/Sprechanlage im Gesamten Haus eingebaut.
- Hauseingangstür erneuert

2019
- Fassade zum garten neu verfugt, Regenfallrohr erneuert
- Kellerinnenwände

2021
- Gasheizung inkl. Kaminrohr ausgetauscht

2024
- Fassade zur Straße saniert und gestrichen (diese wird in Kürze fertiggestellt)

Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht.

Sonstiges:

Das Objekt ist derzeit zu nicht marktgängigen Mieten vermietet. Die EG-Wohnung ist seit 2012 zu 288,00€ nettokalt zzgl. 150,00€ Nebenkosten vermietet. Das 1. und 2. OG ist gemeinsam seit 2018 zu 590,00€ nettokalt zzgl. 150,00€ Nebenkosten vermietet. Gesamtmieteinnahmen 878,00€ p. m. = 10.536,00€ p. a. Derzeit wird das EG von den Eltern des Eigentümers selbstgenutzt. Eine Vorstellung wäre, dass die Vermietung bleibt (die Miete kann dann nach Absprache angepasst werden). Selbstverständlich wären alle anderen Möglichkeiten ebenfalls denkbar. Hierzu sollten offene Gespräche geführt werden.