Charmantes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Nettetal‑Lobberich
Weimarer Straße 7, 41334 Nettetal
1970 
111.5 m² Hinweise & ID
- Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
- Status: verkauft
- Typ: Reihenhaus
Basisdaten
- Baujahr: 1970
- Grundstück Fläche: 241 m²
- Wohnfläche: 111.5 m²
- Stockwerk: 3
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Preis pro qm: € 2.591,93
Ausstattung
- Fassade: Klinker
- Dach: Dachziegel
- Keller: Als Lagerraum nutzbar
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Parkmöglichkeit: Vorhof, Auf der Straße
Besonderheiten
- Außenbereich: Garten
- Innenbereich: Küche
Beschreibung
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Beschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in beliebter Lage von Nettetal-Lobberich bietet ein komfortables Wohnambiente für Paare, Familien oder Kapitalanleger mit Gestaltungsideen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und den idyllischen Gartenbereich. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet dank des ausgebauten Dachgeschosses zusätzliches Potenzial zur Erweiterung.
Erdgeschoss:
- Einladender Flur mit Zugang zu allen Bereichen
- Gäste-WC
- Separate Küche mit der Option zur Öffnung in den angrenzenden Wohn- und Essbereich – für ein modernes, offenes Raumgefühl
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten
Obergeschoss:
- Tageslicht-Badezimmer
- Drei Schlafzimmer, von denen sich zwei problemlos zu einem größeren Raum zusammenlegen lassen
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Dachgeschoss:
- Bereits ausgebaut und vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum)
- Ausbaureserve für ein weiteres Badezimmer vorhanden – ideal für größere Familien oder zusätzliche Wohnqualität
Außenbereich:
- Ein Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus
- Möglichkeit zum Bau einer Garage auf dem Grundstück besteht / praktische Erweiterung mit Mehrwert
- Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet Raum für Familie, Hobby und Entspannung
Highlights im Überblick:
- Zentrale, ruhige Lage in Nettetal-Lobberich
- Helle Räume und gute Grundrissstruktur
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Stellplatz & Möglichkeit für Garage
- Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen
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Energieausweis
- Energieträger: Gas
- Heizungsart: Heizkörperkonvektoren
- Energie-Effizienzklasse: G
- Primärenergiebedarf: 229,1
- Endenergiebedarf: 207,4
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Ausweis Gültigkeit: 26.09.2034
Standort
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Lobberich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (z. B. Werner-Jaeger-Gymnasium), Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Seen und dem Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Autobahnen A61 und A40 sowie der Bahnhof Breyell sorgen für eine gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und in die Niederlande.
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